Chausseehof (Berlin)

Chaussehof is a muti-use building complex in the heart of Berlin – a 10 minute walk east from the main train station and south to Friedrichstrasse – and around the corner from the new German intelligence agency headquarters.  Adjacent to the landmarked office building is a 3-star modern Mercure hotel next door and a 44 unit residential building. The complex surrounds an inner courtyard with an outdoor area and glass enclosed atrium.

Refurbished and rebuilt during the tech bubble, this project was bought from a group that had taken control of the non-performing loan on the asset.  A quick, all-cash purchase enabled Activum to acquire the project at an amount well-below replacement cost.  Aside from a good entry price, Activum sees potential in redeveloping the under-utilized space in the building.

Once stabilized, Activum financed the building and subsequently sold the residential units and hotel in two separate transactions.

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Der Chauseehof ist ein Gebäude mit gemischter Nutzung im Herzen Berlins – 10 Gehminuten östlich des Hauptbahnhofs und nördlich der Friedrichstraße – um die Ecke vom neuen Hauptsitz des Bundesnachrichtendienstes. Neben dem denkmalgeschützten Bürogebäude stehen ein modernes 3-Sterne-Mercure-Hotel und ein Wohnhaus mit 44 Wohneinheiten. Der Gebäudekomplex umschließt einen Innenhof mit Außenfläche und glasgedecktem Atrium.

Dieser Komplex wurde während der ersten Internetblase renoviert und umgebaut. Activum kaufte das Objekt einer Investorengruppe ab, die das notleidende Darlehen darauf übernommen hatte.

Ein schneller Barankauf ermöglichte Activum den Erwerb weit unter dem Wiederherstellungswert. Abgesehen von dem guten Einstiegspreis sieht Activum nach der Sanierung viel Potenzial, um dieses bisher unzureichend ausgelastete Gebäude zu entwickeln.

Nachdem das Objekt auf sicheren Beinen stand, belieh Activum das Gebäude im 3. Quartal 2012 und verkaufte die Mieteinheiten an einen privaten Investor.