G1 (Munich)

Das Grünwalder

7,800 sm office building on the Mittlerer Ring in Munich

 

In December 2010 Activum acquired a 7,800 square meter family owned office building in Munich.    Activum acted quickly to meet the seller´s objective of balancing its real estate portfolio by selling this asset.  Located at Grünwalderstrasse directly on the Mittlerer Ring, “G1” is a well located, high quality building where Activum’s ‘hands-on’ approach has repositioned the asset.

 

Activum worked with the existing lender to restructure the existing loan to allow for greater flexibility.  Activum´s continued asset management work helped stabilize the building.  Shortly after closing, Activum signed two long-term leases with high quality tenants and extended lease terms with existing tenants, bringing occupancy to 86% and WALT to 7.8 years.  These efforts immediately doubled the cash flow post debt service since acquisition.

 

Demand for high quality ‘core’ assets with a strong tenant base and stable rent is high in Germany. As G1 fit into this category, Activum was able to sell the asset to a yield seeking, “core” buyer once the building had been stabilized.

 

Im Dezember 2010 erwarb Activum ein 7.800 m² großes Bürogebäude aus Familienbesitz in München. Der Verkäufer wollte sein Immobilienportfolio durch den Verkauf dieses Vermögenswertes ausgleichen und Activum handelte rasch, damit er dieses Ziel erreichen konnte.

 

Das ‚G1‘ liegt in der Grünwalderstraße, direkt am Mittleren Ring in München. Es ist ein hochwertiges Gebäude in guter Lage. Activum hat mit seinem praxisorientierten Ansatz diese Immobilie neu im Markt positioniert.

 

Activum arbeitete mit dem bestehenden Kreditgeber zusammen, um das laufende Darlehen neu zu strukturieren und flexibler zu gestalten. Konsequentes Asset-Management half dieses Gebäude zu stabilisieren. Kurz nach Vertragsabschluss, unterschrieb Activum zwei Langzeitmietverträge mit hochwertigen Mietern und verlängerte darüber hinaus laufende Verträge. Der Vermietungsstand des Gebäudes konnte so auf 86 % gesteigert und die gewichtete durchschnittliche Mietdauer auf 7,8 Jahre erhöht werden. Seit dem Kauf der Immobilie hat Activum mit diesen Maßnahmen den Cash Flow nach Schuldendienst verdoppelt.

 

Die Nachfrage nach sogenannten Core-Objekten – Immobilien in A-Lage mit hohem Vermietungsgrad und stabilen Mieterträgen – ist hoch in Deutschland. Das ‚G1‘ passt in diese Kategorie und zum Anspruch des Portfolios von Fonds I, unterbewertete Immobilien aufzuwerten und neu auf dem Markt zu positionieren.

 

www.das-gruenwalder.de

 

 

Das Grünwalder<br />
Grünwalder Str. 1<br />
Munich, Germamy <br />
October 2010 Das Grünwalder<br />
Grünwalder Str. 1<br />
Munich, Germamy <br />
October 2010 Das Grünwalder<br />
Grünwalder Str. 1<br />
Munich, Germamy <br />
October 2010

Portfolio: Fund I